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華潤昆侖域11項整改業主拒絕接受 直指項目存四大問題

大字 日期:2018-09-29 來源:中國經濟網

  距離華潤昆侖域交房日只剩下一天。

  針對開發商9月19日提出的大堂、電梯、樓梯、地下車庫、小區園林等11項整改方案,昆侖域業主代表向記者表示,該方案基本屬于邊邊角角的小修補,根本無法徹底提升項目品質,且該項目存在虛假宣傳欺詐銷售、品質和價格不符、設計重大缺陷存質量問題、擅自改動規劃四大問題,這些問題均不在整改之列。

  在要交房的4棟樓328戶業主中,有近兩百戶業主反對9月30日收房,要求按照業主需求進一步整改完成后再收房。其中,已有111戶(截至9月26日)業主聯合簽名要求退房,且這一數字仍在不斷變化中。華潤向業主寄出的交付通知、入住結算費用清單等文件,不少業主選擇原路退回。

  華潤方面,除了在整改方案中提到的“在法律框架下協商退房”,以及此前否認三倍賠償以外,未有進一步消息。

  華潤整改

  發《家書》提11項優化方案

  近一個月來,地處北京西南二環的華潤置地昆侖域項目深陷“質量門”泥潭。

  從2015年拿地,2016年新品亮相,2017年開盤售罄……一路風光、“買到即賺到”的昆侖域,在2018年9月即將交付之際“見光死”——房子多處細節和銷售樓書不同、入戶大堂嚴重縮水、小區景觀減配等問題,引發業主強烈不滿。

  隨后,華潤置地在9月15-18日與業主進行了四次溝通,19日發布《北京昆侖域家書》,提出了11項整改方案。

  經濟日報-中國經濟網記者注意到,整改方案集中在大堂、電梯轎廂重新設計裝修,消火栓、消防樓梯增加美觀,地下車庫調整地坪,增加小區園林種植、水景等方面。值得注意的是,《家書》提到仍將在9月30日交付房屋,而上述整改方案將在交付日后落實。

  針對業主提出的樓體外立面由“紅色手工磚”變為內粘網格布外刷涂料,開發商表示從法律和合同約定來看不存在虛假宣傳和違約。為表誠意,開發商提供兩種方案供業主選擇, 一是贈送日立或同檔次中央空調及新風系統,二是在法律框架下協商退房。

  《家書》特別強調,這兩種方案具有時效性,如果業主沒在10月8日到10月20日期間去售樓處確認,則視為選擇方案一,放棄方案二。

  業主不買賬

  直指項目存四大問題仍要求退房賠償

  正是這樣一份“家書”,讓業主徹底坐不住了。9月20日,華潤昆侖域近兩百戶業主自發組織召開業主大會。交流后,業主認為這些整改是避重就輕小修小補,并未全面解決項目存在的問題。業主們總結了昆侖域目前存在的四大問題:

  一是虛假宣傳欺詐銷售。外立墻面由銷售樓書中明示的紅色手工磚變為內粘網格布外刷涂料。電梯間、一層大堂本應鋪設大理石,但卻換成了質地低劣的材料。銷售樓書中的藍色水系、水景門樓直接缺失。綠化面積大幅縮水。

  二是低檔品質交房,質價不符。當初開發商宣傳定位為高品質豪宅,均價9.5萬元/平,但現在房屋品質低劣,根本不具備豪宅品質,嚴重地質價不符。

  三是設計存在缺陷,房屋質量存在問題。部分樓層地面多處嚴重開裂,影響居住安全。145戶型挑空陽臺外設墻體,不但遮擋陽光,且樓上樓下無遮擋存安全隱患。

  四是擅自改動規劃。開盤時規劃圖顯示小區東側有1個行人出入口、2個車庫出入口,南側有1個行人出入口和1個車庫出入口。但現在整體只有1個入口和1個出口,對小區共計1100戶的行人和車輛出行造成不便。

  “這個陽臺設計有問題,三四樓之間沒有隔板,如果小偷進到我家,四樓他也可以爬上去。”145戶型業主胡先生告訴記者,“而且不是直接落地窗,外面還有墻,直接擋住了陽光。本來整個窗戶就比較小,能打開的也只有一扇。”

  “我不是開玩笑退房,我已經失去了對華潤的信心。”一名業主表示。業主大會上,有111戶(截至9月26日)業主聯合簽名要求退房,且這一數字仍在不斷變化中。

  據記者了解,目前業主的訴求主要集中在兩方面。一是退房賠償方案,包括退房程序、退還本金及貸款的時間表、相應賠償方案時間表、解除合同購房和恢復購房資格時間等。二是按照業主需求整改,為此業主提出了10項整改措施,包括調整小區和車庫出入口、145戶型改造以消除安全隱患、加大地暖回路等。

  “我是要堅決退房的。華潤讓我們收房,但質量不達標我們怎么收?華潤家書我們不認可,整改方案也不同意。30號我們要再去售樓處跟華潤交涉。”業主王先生表示。(記者 李方)

[責任編輯:謝凡洋子]

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